Alternative zur Vertrag-Vorlage für Generalunternehmer
Die Vertragsvorlagen-Alternative für Generalunternehmer: waxTable entwirft in Minuten eine vollständige, unterschriftsreife Bauvereinbarung mit Leistungsumfang, Pauschalpositionen und Bauphasen.
Die Vorlage vs. der waxTable-Weg
Built for Generalunternehmer
Where it hurts
- Auftraggeber vergleichen Angebote Position für Position und gehen ohne klaren Leistungsumfang von Gleichwertigkeit des günstigsten Angebots aus
- Nachträge und unvorhergesehene Bedingungen führen zu Konflikten, sofern das Angebot keinen klaren Prozess dafür festlegt
- Schwankende Material- und Lohnkosten machen Festpreise riskant, wenn Annahmen und Zuschläge nicht klar benannt sind
- Terminplan, Bauphasen und Gewerkekoordination lassen sich ohne strukturierten Zeitplan schwer vermitteln
- Auftraggeber benötigen Nachweise zu Zulassung, Versicherung, Bürgschaft und Sicherheitsbilanz, bevor sie unterschreiben
Pricing model: Festpreis oder Selbstkostenpreis zzgl. Zuschlägen
What you hand over
- Objektbegehung und Leistungsdefinition
- Aufgeschlüsselte Kostenschätzung mit Zuschlägen
- Projektterminplan und Bauphasenplanung
- Genehmigungen und behördliche Abstimmung
- Nachunternehmer- und Gewerkemanagement
- Materialbeschaffung und Qualitätskontrolle
- Nachtragsprozess und Endabnahme
Was in Vertrag steckt
- 1Parteien & Wirksamkeitsdatum
Nennt Bauherr und Ihr Unternehmen, Ihre Lizenz- und Firmendaten sowie das Datum, an dem die Bauvereinbarung wirksam wird.
- 2Leistungsumfang
Definiert exakt, welche Arbeiten laut Ihrer Objektbegehung enthalten sind, und zieht die Grenze, die Angebotsvergleiche fair hält.
- 3Laufzeit & Kündigung
Legt Projektlaufzeit, Meilensteine und die Bedingungen fest, unter denen jede Partei den Vertrag pausieren oder beenden kann.
- 4Honorare & Zahlung
Legt den Festpreis- oder Cost-Plus-Betrag, die zugrunde liegenden Pauschalpositionen sowie den Zahlungs- und Abschlagsplan fest.
- 5IP & Vertraulichkeit
Schützt Ihre Zeichnungen, Entwürfe und alle vertraulichen Projektinformationen, die zwischen Bauherr und Unternehmer geteilt werden.
- 6Gewährleistung & Haftung
Nennt Ihre Gewährleistung auf Werkleistung sowie Lizenz, Versicherung und Bürgschaft, die Ihre Haftung begrenzen und absichern.
- 7Anwendbares Recht & Unterschriften
Legt das anwendbare Recht für die Rechtsordnung fest und stellt die Unterschriftsfelder bereit, die die Vereinbarung durchsetzbar machen.
So sieht eine markengerechte Unternehmervereinbarung aus
Das fertige Dokument liest sich als eine schlüssige Bauvereinbarung, nicht als zusammengeflicktes Formular. Der Leistungsumfang ergibt sich aus Ihrer Objektbegehung, die Honorare tragen sichtbare Pauschalpositionen, und der Nachtragsprozess liegt offen sichtbar vor. Bauphasen, Lizenz- und Gewährleistungsbedingungen erscheinen dort, wo ein Bauherr danach sucht, sodass der Vertrag unterschriftsreif ist.
Wann Unternehmer darauf zurückgreifen
Wettbewerbsangebote
Wenn ein Bauherr Ihr Angebot mit günstigeren Einzelposten vergleicht, zeigen ein klarer Leistungsumfang und genannte Pauschalpositionen, warum sich die Zahlen unterscheiden. Die Vereinbarung macht Ihre Leistungen explizit, sodass der Preis an definierter Arbeit gemessen wird, statt als gleichwertig angenommen zu werden.
Renovierungen mit Unbekannten
Bei älteren Gebäuden ist es nur eine Frage des Wann, nicht des Ob, dass verdeckte Mängel auftauchen. Der Nachtrags- und Umgang-mit-unvorhergesehenen-Bedingungen-Prozess des Vertrags gibt beiden Seiten einen vereinbarten Weg, Mehrarbeit zu bepreisen und zu genehmigen, sodass eine Überraschung hinter einer Wand nicht zum Stillstand führt.
Mehrphasige Bauvorhaben mit mehreren Gewerken
Größere Projekte stehen und fallen mit der Ablaufplanung. Der strukturierte Zeitplan vermittelt Terminplan, Bauphasen und Gewerkekoordination direkt in der Vereinbarung, sodass der Bauherr vor der Unterschrift sieht, wie Genehmigungen, Beschaffung und Subunternehmer zusammenpassen.
So erstellt Waxe Ihren Vertrag
- 1
Projekt erfassen
Sie geben Waxe die Objektbegehung, die Leistungsbeschreibung und die beteiligten Parteien. Waxe legt Bauherr und Ihr Unternehmen, Ihre Lizenzdaten und das Wirksamkeitsdatum fest und rahmt die Vereinbarung um genau dieses Bauvorhaben statt um ein generisches Formular.
- 2
Leistungsumfang und Pauschalpositionen festlegen
Waxe verfasst den Leistungsumfang aus Ihrer Begehung und verwandelt Ihren detaillierten Kostenvoranschlag in einen Honorarabschnitt mit genannten Pauschalpositionen. Ihr Festpreis- oder Cost-Plus-Modell und dessen Annahmen werden explizit gemacht, sodass der Preis nie ohne Begründung dasteht.
- 3
Fristen und Nachtragsprozess festlegen
Waxe legt Laufzeit, Meilensteine und Kündigungsbedingungen fest und formuliert dann den Nachtrags- und Umgang-mit-unvorhergesehenen-Bedingungen-Prozess. Die Regeln zur Beantragung, Bepreisung und Genehmigung von Mehrarbeit werden schriftlich vereinbart, bevor es auf der Baustelle Überraschungen gibt.
- 4
Zeitplan und Vertrauensnachweise ergänzen
Waxe integriert Terminplan und Bauphasen in einen strukturierten Zeitplan, der Genehmigungen, Beschaffung und Gewerkekoordination abdeckt. Es bindet Ihre Lizenz-, Versicherungs-, Bürgschafts-, Gewährleistungs-, IP- und Vertraulichkeitsbedingungen ein, sodass ein Bauherr die nötigen Nachweise direkt im Text findet.
- 5
Abschließen und unterschreiben
Waxe legt das anwendbare Recht für Ihre Rechtsordnung fest und gestaltet die Unterschriftsfelder, wodurch eine vollständige, durchsetzbare Vereinbarung entsteht. Sie prüfen Leistungsumfang und Pauschalpositionen, nehmen Änderungen vor und versenden sie, fertig in etwa fünf Minuten für wenige Cent.
Fragen, beantwortet
Was macht das zur Vertragsvorlagen-Alternative für Generalunternehmer?
Eine Standardvorlage liefert leere Felder und überlässt Ihnen die schwierigen Teile. waxTable erstellt eine vollständige Vereinbarung, die sich an der tatsächlichen Arbeitsweise von Generalunternehmern orientiert: ein klar definierter Leistungsumfang aus Ihrer Objektbegehung, ein detaillierter Kostenvoranschlag mit Pauschalpositionen und ein festgelegtes Verfahren für Nachträge. Waxe füllt Parteien, Laufzeit, Honorare, IP, Gewährleistungen und die Rechtswahlklausel aus, sodass das Dokument unterschriftsreif ist. Sie bearbeiten den Wortlaut, nicht die Struktur. Das Ergebnis liest sich wie ein Vertrag für genau dieses Bauvorhaben, nicht wie ein Formular von der Stange.
Wie geht der Vertrag mit Nachträgen und unvorhergesehenen Bedingungen um?
Bauherren und Unternehmer geraten am häufigsten aneinander, wenn sich der Leistungsumfang mitten im Projekt verschiebt und niemand die Preisgestaltung dafür geklärt hat. Die Abschnitte Leistungsumfang und Honorare & Zahlung legen fest, was enthalten ist, was unter eine Pauschalposition fällt und wie ein Nachtrag genau beantragt, bepreist und genehmigt wird. Unvorhergesehene Bedingungen vor Ort erhalten einen klar definierten Weg statt einer überraschenden Auseinandersetzung. Waxe formuliert diesen Prozess in klarer Sprache, abgestimmt auf Ihr Festpreis- oder Cost-Plus-Modell. Ändern sich die Bedingungen, kennen beide Seiten bereits die Regel.
Kann er mit schwankenden Material- und Lohnkosten umgehen?
Festpreise sind riskant, wenn sich Holz-, Stahl- oder Gewerkepreise zwischen Angebot und Bauausführung ändern. waxTable nennt Ihre Preisannahmen und listet Pauschalpositionen direkt im Abschnitt Honorare & Zahlung auf, sodass ein Preis nie im luftleeren Raum steht. Bei Cost-Plus-Abrechnung legt die Vereinbarung den Aufschlag und die erstattungsfähigen Kosten fest. Waxe stützt diese Bedingungen auf die von Ihnen angegebenen Annahmen. Bauherren sehen die Grundlage der Zahl, was den zeilenweisen Angebotsvergleich verhindert, der jeden Unternehmer gleich behandelt.
Deckt die Vereinbarung Lizenzierung, Versicherung und Bürgschaft ab?
Auftraggeber unterschreiben selten, bevor sie den Nachweis sehen, dass ein Unternehmer lizenziert, versichert, verbürgt und auf der Baustelle sicher ist. Die Abschnitte Gewährleistungen & Haftung und Parteien enthalten Ihre Lizenzangaben, Versicherungs- und Bürgschaftsbedingungen sowie die Gewährleistung, für die Sie einstehen. Waxe platziert diesen Nachweis dort, wo ein Bauherr ihn erwartet, sodass Vertrauen in das Dokument eingebaut ist, statt nachträglich angehängt zu werden. Rechtswahl und Unterschriften schließen alles ab. Der Bauherr liest eine schlüssige Vereinbarung, kein Bündel loser Nachweise.
Wie schnell kann ich einen fertigen Vertrag erstellen, und was kostet das?
Einen vollständigen Bauvertrag von Hand zu entwerfen kann ein bis zwei Tage Hin und Her zwischen Kalkulation und Büro kosten. waxTable erstellt einen vollständigen, markengerechten Entwurf in etwa fünf Minuten für wenige Cent. Waxe stellt jeden Abschnitt zusammen, von den Parteien bis zu den Unterschriften, entsprechend Ihrer Bauphasen und Preisstruktur. Sie verbringen Ihre Zeit mit der Prüfung von Leistungsumfang und Pauschalpositionen, nicht mit dem Neuaufbau von Textbausteinen. Derselbe Aufwand, der früher einen Vertrag hervorbrachte, erzeugt jetzt mehrere, jeweils auf das eigene Projekt zugeschnitten.
Ihr nächstes Vertrag, in fünf Minuten
Erzählen Sie Waxe von Ihrem Kunden und erhalten Sie ein vollständiges, markenkonformes Vertrag zur Prüfung — die Arbeit von zwei Tagen für wenige Cent. Kein leeres Blatt, kein manuelles Formatieren: Sie beantworten ein kurzes Briefing, Waxe übernimmt den Entwurf, und Sie behalten im Editor die volle Kontrolle über das fertige Dokument.