Alternativa ao modelo de Contrato para Imóveis
A Alternativa a Modelos de Contrato para Imóveis: a waxTable gera contratos de intermediação de venda que comprovam seu conhecimento de mercado antes mesmo do compromisso terminar.
Contratos imobiliários de modelo pronto vs. o método waxTable
Built for Imóveis
Where it hurts
- Proprietários que escolhem o corretor pela comissão em vez da estratégia de marketing e dos resultados
- Propostas que listam serviços sem demonstrar conhecimento do mercado local ou vendas comparáveis recentes
- Compradores e vendedores sem clareza sobre o processo passo a passo, do anúncio até o fechamento
- Perder a chance de conquistar uma captação porque a proposta não ficou pronta a tempo
- Panfletos genéricos de uma página que não transmitem o posicionamento premium que o imóvel merece
Pricing model: percentual de comissão
What you hand over
- Análise comparativa de mercado (CMA) e preço de anúncio recomendado
- Estratégia de marketing (fotografia profissional, planta baixa, anúncios online)
- Descrição do imóvel redigida para todos os canais de divulgação
- Representação do corretor em visitas, open houses e negociações
- Qualificação de compradores e apresentação de propostas
- Preparação de contrato e acompanhamento até o fechamento
- Relatórios pós-fechamento e comunicação com o cliente
O que contém Contrato
- 1Partes e data de vigência
Nomeia o corretor e o proprietário do imóvel, com a data de vigência em que o compromisso de intermediação começa.
- 2Escopo dos serviços
Estabelece a análise comparativa de mercado, o preço de venda recomendado, a estratégia de marketing, fotografia, planta baixa, anúncios on-line e representação em vistorias e negociações.
- 3Prazo e rescisão
Define o prazo da intermediação e como qualquer uma das partes pode encerrar o compromisso, antes ou depois do fechamento.
- 4Honorários e pagamento
Declara o percentual de comissão e quando o pagamento é devido ao longo do caminho até o fechamento.
- 5PI e confidencialidade
Cobre a propriedade da descrição redigida do imóvel, fotografia e materiais de marketing, além da confidencialidade dos dados do proprietário.
- 6Garantias e responsabilidade
Estabelece as garantias de serviço do corretor e os limites de responsabilidade em vistorias, propostas e coordenação até o fechamento.
- 7Legislação aplicável e assinaturas
Nomeia a legislação aplicável e fornece os blocos de assinatura para o corretor e o proprietário do imóvel.
Como é um contrato de intermediação alinhado à marca
Um resultado alinhado à marca se lê como um contrato de intermediação premium, não um formulário preenchido: a análise comparativa de mercado e o preço recomendado ficam dentro do escopo, e a estratégia de marketing nomeia fotografia, planta baixa e anúncios on-line. O caminho da listagem até o fechamento fica detalhado, para que o proprietário veja todo o compromisso. Seu percentual de comissão aparece em contexto com os resultados que você entrega.
Quando corretores recorrem a este contrato
Conquistando o compromisso de listagem
Você tem uma reunião para convencer um proprietário a escolher estratégia em vez da menor comissão. A waxTable gera um contrato que abre com sua CMA, o preço recomendado e o plano de marketing, para que a conversa seja sobre resultados. Você chega com um contrato finalizado, pronto para assinar.
Apresentando um imóvel premium
Uma listagem de alto valor não pode ser servida por um panfleto genérico de uma página. A waxTable gera um contrato desenhado que projeta o posicionamento premium que o imóvel merece, com uma descrição redigida na voz da sua imobiliária. O próprio documento sinaliza o nível de serviço que o proprietário está comprando.
Definindo expectativas até o fechamento
Compradores e vendedores frequentemente perdem o fio do que acontece depois da listagem. O contrato detalha o caminho passo a passo através de vistorias, visitas abertas, apresentação de propostas, elaboração do contrato e coordenação até o fechamento. Relatórios pós-fechamento também são nomeados, para que todos conheçam a jornada completa desde o início.
Como a Waxe gera seu contrato de intermediação
- 1
Descreva o imóvel e o proprietário
Você responde a um breve resumo sobre o imóvel, o proprietário, vendas comparáveis recentes e seu preço de venda recomendado. A Waxe usa isso como base, para que o contrato seja específico desta listagem, não uma estrutura reaproveitada. Nada genérico é transportado do último negócio.
- 2
Construa as partes e o escopo
A Waxe redige as partes e a data de vigência, depois escreve o escopo dos serviços com sua análise comparativa de mercado, estratégia de marketing, fotografia, planta baixa e anúncios on-line. A descrição redigida do imóvel fica preparada para cada canal de divulgação. É aqui que seu conhecimento de mercado local se torna visível.
- 3
Defina prazo, honorários e o caminho até o fechamento
A Waxe define o prazo de intermediação e a rescisão, declara seu percentual de comissão e o momento do pagamento, e detalha o processo passo a passo por vistorias, visitas abertas, qualificação de compradores e apresentação de propostas até o fechamento. O proprietário vê exatamente como o compromisso funciona e quanto custa.
- 4
Adicione proteções e assinaturas
A Waxe preenche propriedade intelectual e confidencialidade sobre os materiais de marketing, as garantias de serviço e limites de responsabilidade, a legislação aplicável e os blocos de assinatura para você e o proprietário. O contrato fica completo e exequível, com cada seção em ordem e nada deixado em branco.
- 5
Revise e apresente
Você recebe um contrato desenhado em cerca de cinco minutos por poucos centavos, pronto antes do compromisso de listagem. Ajuste qualquer número, o plano de marketing ou a redação, e apresente na hora. Você nunca mais perde a janela porque a proposta não estava pronta a tempo.
Perguntas, respondidas
Como esta é a alternativa a modelos de contrato para corretores de imóveis?
Um modelo entrega uma estrutura fixa que você preenche à mão, a mesma que todo proprietário já viu. A waxTable gera um contrato de intermediação completo, construído em torno deste imóvel e deste proprietário: a análise comparativa de mercado, o preço de venda recomendado e a estratégia de marketing ficam todos dentro do contrato. A Waxe redige as partes, o escopo, o prazo, os honorários e os blocos de assinatura para você. Você revisa e ajusta em vez de formatar do zero. O resultado se lê como posicionamento premium, não como um espaço em branco preenchido.
O contrato pode incluir minha análise comparativa de mercado e o preço recomendado?
Sim. A seção de escopo dos serviços é onde sua análise comparativa de mercado (CMA) e o preço de venda recomendado ficam, de modo que o proprietário vê sua leitura do mercado local dentro do próprio contrato. A Waxe traz vendas comparáveis recentes e sua lógica de precificação para uma linguagem clara, ao lado do plano de marketing. Isso responde à pergunta real do proprietário antes que ele escolha apenas pela comissão. Transforma uma lista plana de serviços em evidência de como você vai vender o imóvel. Cada número continua editável antes da assinatura.
Com que rapidez posso ter um contrato de intermediação pronto para uma visita?
Cerca de cinco minutos por poucos centavos, em vez dos dois dias que um contrato bem-acabado e específico do imóvel costuma levar à mão. Você responde a um breve resumo sobre o imóvel e o proprietário, e a Waxe gera o documento completo com cada seção em ordem. Essa velocidade significa que você deixa de perder a chance de fechar um compromisso porque a proposta não estava pronta a tempo. Você chega com um contrato finalizado, não um panfleto genérico. Ajuste qualquer coisa antes de apresentar.
O contrato explica o processo da listagem até o fechamento?
Sim. As seções de escopo dos serviços e prazo detalham o caminho passo a passo: lançamento do marketing, vistorias e visitas abertas, qualificação de compradores, apresentação de propostas, elaboração do contrato e coordenação até o fechamento. A Waxe redige isso para que compradores e vendedores não fiquem em dúvida sobre o que acontece e quando. Relatórios pós-fechamento e comunicação com o cliente também são nomeados. O proprietário vê todo o compromisso, não apenas um preço. Essa clareza faz parte do motivo pelo qual o contrato conquista a listagem.
Todo contrato ainda vai parecer com a minha imobiliária, e não um formulário genérico?
Sim. A waxTable gera cada contrato para projetar o posicionamento premium que o imóvel merece, com a voz da sua imobiliária na descrição redigida do imóvel e na estratégia de marketing. Isso evita a aparência de panfleto de uma página que desvaloriza uma listagem. A seção de honorários e pagamento apresenta seu percentual de comissão em contexto com os resultados que você entrega. Layout, tom e estrutura permanecem consistentes em cada contrato. Você recebe um documento desenhado, não um modelo repassado.
Seu próximo contrato, em cinco minutos
Conte para o Waxe sobre o cliente e receba um contrato completo e fiel à sua marca para revisar — o trabalho de dois dias por poucos centavos. Sem página em branco para começar e nada para formatar manualmente: você responde a um briefing rápido, o Waxe faz a redação, e você mantém total controle do documento final no editor.